Жители ДНР решили добиваться отмены постановления, подписанного за день до вхождения республики в состав России и возвращения изъятых на основании этого документа квартир и домов законным владельцам.
Арест с квартиры сняли, когда «договорились»…
Кому принадлежит недвижимость – этот вопрос является одним из самых злободневных во все времена. Для жителей ДНР и остальных новых территорий России он не является исключением. Согласно действующему законодательству недвижимость переходит в окончательную собственность владельца только после регистрации ее в госреестре России. Однако не все могут благополучно пройти эту процедуру.
Немало собственников недвижимости в ДНР уже столкнулись, по их словам, с правовым беспределом. При оформлении собственной квартиры или дома через МФЦ в Росреестре выясняется, что в регистрации отказано. Как сказал один из дончан, который столкнулся с данной проблемой, «оказалось, что ваша недвижимость уже не ваша, ее внесли в какие-то списки для перевода в муниципальную собственность».
«Фактически запущен обратный процесс реприватизации», — считает мужчина. Однако «если квартира куплена, это уже не называется реприватизацией, то есть когда ранее приватизированный объект возвращается в госсобственность. Это скорее, национализация, давайте называть вещи своими именами», — предлагает один из старожилов Донецка Виктор С. По его словам, у него есть несколько знакомых, которые «пострадали от такого решения чиновников».
«Происходит это так. Люди в ДНР идут в МФЦ, чтобы зарегистрировать свое жилье в Росреестре, и поставить его на гос.учет. Спустя 3-4 недели вместо справки о присвоении кадастрового номера им высылают справку об «ограничении», то есть о запрете регистрации имущества на основании постановления 341 от 29.09.2022 г Государственного Комитета обороны ДНР (ГКО). Теперь этот орган распустился, а само постановление было подписано Главой республики за день до вступления ДНР в состав России. Сейчас этого документа нет в открытом доступе, тем не менее, 350 тысяч квартир и домов на территории республики находятся в аресте. Чтобы снять арест владельцам надо обращаться в суд, а потом опять подавать документы в Росреестр. Люди понимают, что судебный процесс – дело не быстрое, затяжное и дорогостоящее, поэтому кто-то забил на это дело, у кого-то денег нет. А в это время во всех городах и селах ДНР продолжают расти списки так называемых бесхозных квартир. Потом создается комиссия, которая ставит окончательную подпись, кому отдать вашу бывшую недвижимость».
Дончанин рассказал случай, который произошел с соседом по площадке. Ему удалось позитивно решить вопрос с ранее арестованной недвижимостью в 200 квадратных метров в центре Донецка «после выплаты денежного подношения» одному чиновнику.
«Люди имели российские паспорта, но документы на квартиру были украинские. Хотя по закону этого достаточно, чтобы оформить недвижимость в Россреестре. Однако квартира оказалась арестованной, но они нашли выход… вернуть недвижимость. Понятно, что это плохой выход и так не должно быть, но это факт».
По словам этого дончанина, перевести жилье в муниципальную собственность без объяснения причин и компенсации стоимости, могут, даже если это жилье имеет «законных собственников, оно приватизировано, без коммунальных долгов, и жильцы ни на день в горячие моменты СВО не выезжали из ДНР».
Есть еще прецеденты
С недвижимостью предприятий, которая находится в частной собственности, процесс еще более запутанный. Отказать в ее регистрации, по словам одного из опрошенных владельцев такой недвижимости в Харцызске, могут в случае, если один из сотрудников предприятия имеет украинский паспорт.
«У нас сотрудник отсутствует на территории республики. Понятно, что у него украинские документы, и на этом основании на отказали в регистрации помещения. Хотя у всех остальных работников нашей мастерской российские паспорта».
С жильем в ДНР происходит, по словам жителей республики, много непонятных казусов. Так, по словам другой респондентки из Макеевки, на подъезде ее дома висит объявление, чтобы жильцы приватизированных квартир принесли документы на квартиру.
«Соседка мне рассказала, народ, который туда пошел, делился информацией. Те, кто получил от государства квартиры и приватизировал их, теперь в случае смерти основного квартиросъемщика, не имеет права переоформить на себя лицевой счет квартиры. Это в первую очередь касается военных. Вы получили компенсацию за утрату, будьте добры, купить себе новое жилье, а это освободите. Так рассказала вдова погибшего военного».
Жители ДНР, недвижимость которых оказалась под арестом, как «объект, необходимый для обеспечения обороны страны и безопасности государства» благодаря постановлению №341, возмущены. По их словам, по отношению к ним поступили несправедливо. Они создали петицию с просьбой разобраться в проблеме и просят поддержать ее подписями.
«Как можно так поступить с людьми, которые не выезжали, работали, растила детей под обстрелами, без воды и света, верили власти, а она таким людям нанесла удар и по здоровью и морально а теперь еще и материально … . Хочу пожелать власть имущим благоразумия и успокоить людей отменой этого постановления», — написала одна дончанка в соцсети.
Изъятые квартиры передадут как ведомственные?
В ДНР выявлено свыше 30 000 бесхозных объектов недвижимости. Об этом сообщал председатель правительства республики Евгений Солнцев агентству ТАСС. Он не уточнил, сколько среди них объектов жилья. В случае если их владельцы не объявятся или не смогут вступить в свои права, это имущество перейдет в муниципальную собственность, подчеркнул чиновник.
Аналогичное постановление о национализации брошенного жилья было принято в Луганской Народной республике. Так, о законе, регулирующем передачу в государственную собственность квартир, которые были оставлены с 2014 г., сообщал депутат регионального парламента Алексей Белецкий (Единая Россия). «Мы говорим о квартирах тех людей, которые уехали с территории ЛНР и больше не собираются сюда возвращаться», – приводила его слова пресс-служба законодательного собрания. Как сообщалось СМИ ЛНР, ранее в регионе собраны данные по 22 000 брошенных квартир и домов, собственники которых не оплачивают коммунальные услуги с 2014 г.
Длительное отсутствие собственников в Народных республиках будет устанавливаться специальным уполномоченным органом во взаимодействии с Роскадастром, Росреестром и коммунальными предприятиями. При этом заявить о существовании неиспользуемого жилого помещения в уполномоченный орган жители регионов смогут самостоятельно. Сообщается, что информация о выявлении жилья с признаками бесхозного обнародована в печатных СМИ для информирования собственников.
Ранее курирующий ЛНР депутат Госдумы Виктор Водолацкий сказал «Ведомостям», что из-за брошенных запертых квартир возникают проблемы во время коммунальных аварий. По его словам, вскоре в республике будут созданы специальные комиссии, «которые будут проводить эту работу (по выявлению бесхозного жилья) «. После того как процедурные моменты будут выполнены, эти квартиры будут выделяться как ведомственные.
Готовятся к проверке недвижимости и в Запорожской области. Недавно о таких планах местному агентству сообщил первый зампред запорожского парламента Николай Пастушенко. Он пояснил это тем, что «за прошедшие два года в области накопилось очень много пустующего жилья».
«Мы понимаем прекрасно, что среди них есть квартиры людей, которые на данный момент ведут подрывную работу против наших жителей и нашей страны», – сказал он.
Вместе с тем Пастушенко заверил, что жилье «не будет, как это говорится в народе, отжиматься, а все решения будут приниматься исключительно только через суд».
«Забирать жилье у уехавших временно от боевых действий в другие регионы России или даже за границу никто не станет», — уточнил он. По словам депутата, от большого количества пустующих квартир и домов страдают коммунальные предприятия, которые не получают оплату за услуги.
Процесс небыстрый. Будут разбираться в каждом случае
Один из донецких юристов Николай Стадницкий пояснил, что принятые законы о бесхозной недвижимости не противоречит федеральному законодательству.
«Распоряжаться жильем, переданным в госсобственность, будут администрации муниципалитетов. Дома и квартиры могут быть предоставлены новым жильцам как во временное пользование, так и в постоянное», — отметил он, добавив, что процесс изъятия бесхозного жилья будет «небыстрым».
«Предстоит большая работа по выявлению такого жилья, составлению актов, придется ждать, объявится ли собственник, затем судебный процесс….»
По его мнению, арест могут отменить, если будут предоставлены «соответствующие документы владельцем недвижимости».
Отметим, что власти Херсонской области национализацию бесхозного жилья не анонсировали. В 2023 г. врио губернатора Владимир Сальдо заявлял только о подготовке к национализации имущества экс-мэра Херсона Игоря Колыхаева. В Крыму речи о массовой национализации бесхозного жилья не было. Власти республики национализировали имущество тех, кто осуществлял подрывную деятельность в России. Об этом сообщал в Telegram-канале спикер парламента региона Владимир Константинов. По его словам, было национализировано 1150 объектов, принадлежащих 77 лицам с Украины. В частности, была национализирована квартира в Ливадии, записанная на жену президента Украины Елену Зеленскую.
